東莞市最新限購政策調(diào)控升級，旨在促進樓市健康發(fā)展。具體措施包括：非本市戶籍居民購房需提供3年內(nèi)連續(xù)24個月以上社?；騻€稅證明；二孩及以上家庭可增購一套房；新房限售期由3年縮短至2年；二手房限售期由5年縮短至3年。還將加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，打擊捂盤惜售、哄抬房價等行為。這一系列措施旨在穩(wěn)定市場預(yù)期，防止樓市過熱，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

自2016年起，東莞市為應(yīng)對房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象，先后實施了多輪限購、限貸、限售等措施，早期的限購政策主要針對非本市戶籍居民的購房資格進行限制，要求提供一定年限的社保或納稅證明，隨著市場變化和政策執(zhí)行效果的不盡人意，原有的政策逐漸顯現(xiàn)出其局限性，特別是在2019年至2020年期間，部分區(qū)域出現(xiàn)了“打擦邊球”現(xiàn)象，利用假結(jié)婚、假離婚等手段規(guī)避限購政策，導(dǎo)致市場調(diào)控效果大打折扣。

為了進一步鞏固調(diào)控成果，東莞市在2023年年初對限購政策進行了全面升級，具體措施包括：

1、全面升級非本市戶籍購房限制：非本市戶籍居民家庭在東莞市購房的，需提供連續(xù)5年（含）以上在東莞市繳納的社會保險或個人所得稅證明，這一政策較之前提高了社?；蚣{稅年限的要求，有效遏制了短期投機性購房行為。

2、加強“假離婚”購房監(jiān)管：為防止部分家庭通過“假離婚”方式規(guī)避限購政策，新規(guī)明確規(guī)定，在限購區(qū)域內(nèi)，夫妻雙方任何一方自離婚之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有的住房套數(shù)按離婚前家庭總套數(shù)計算，這一措施旨在打擊利用“假離婚”進行炒房的行為。

3、優(yōu)化普通住宅與非普通住宅界定標準：根據(jù)最新規(guī)定，普通住宅的界定標準更加嚴格，旨在鼓勵居民購買自住型住房而非投資型住房，普通住宅需滿足“五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老住宅但單套建筑面積在144平方米以下”等條件，對非普通住宅的貸款首付比例和貸款利率進行了相應(yīng)調(diào)整，增加投資者的購房成本。

4、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管：除了對購房資格進行嚴格限制外，東莞市還加強了對房地產(chǎn)中介機構(gòu)和開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管力度，所有中介機構(gòu)必須進行實名登記并接受監(jiān)管部門定期檢查；開發(fā)企業(yè)需在銷售現(xiàn)場公示房屋銷售進度、預(yù)售資金使用情況等信息，確保市場透明度。

政策影響與展望

此次東莞市限購政策的全面升級，無疑將對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生深遠影響：

1、抑制投資投機需求：通過提高非本市戶籍購房門檻和嚴格“假離婚”購房監(jiān)管，有效抑制了投資投機性需求，使市場回歸理性，這有助于穩(wěn)定房價預(yù)期，防止房價過快上漲。

2、促進自住需求：通過優(yōu)化普通住宅界定標準及調(diào)整相關(guān)貸款政策，鼓勵居民購買自住型住房而非投資型住房，這有助于滿足剛性和改善性住房需求，提高居民居住品質(zhì)。

3、增強市場信心：政策的持續(xù)性和穩(wěn)定性有助于增強市場信心，對于開發(fā)商而言，穩(wěn)定的政策環(huán)境有利于其進行長期規(guī)劃和項目開發(fā)；對于購房者而言，明確的政策導(dǎo)向有助于其做出更加理性的購房決策。

4、推動房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展：長期來看，通過調(diào)控政策的持續(xù)優(yōu)化和執(zhí)行到位，可以推動?xùn)|莞市房地產(chǎn)市場向更加健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展，這不僅有利于保障居民的居住權(quán)益，也有助于促進地方經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

東莞市最新一輪限購政策的出臺，是地方政府在面對復(fù)雜多變的房地產(chǎn)市場形勢時作出的積極應(yīng)對，它不僅體現(xiàn)了政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心和智慧，也展示了其維護社會公平、保障民生福祉的責(zé)任感和使命感，隨著政策的逐步落地和執(zhí)行效果的顯現(xiàn)，我們有理由相信東莞市房地產(chǎn)市場將逐步回歸理性、健康的發(fā)展軌道，這也為其他面臨類似問題的城市提供了寶貴的經(jīng)驗和參考。

東莞樓市調(diào)控升級限購政策